Qu’est-ce que l’immobilier passif ?

L’immobilier passif désigne l’ensemble des placements qui permettent d’investir dans la pierre sans avoir à gérer soi-même un bien locatif. Contrairement à l’immobilier classique (où il faut rechercher un locataire, gérer les travaux et les loyers), l’investisseur délègue totalement la gestion à des professionnels spécialisés.

Immobilier actif vs immobilier passif

Immobilier actif	Immobilier passif
Achat direct d’un bien	Investissement via des fonds ou sociétés
Gestion des locataires, loyers, travaux	Gestion totalement déléguée
Revenus variables, forte implication	Revenus réguliers, simplicité

Avantages et limites

• Revenus réguliers sans gestion locative
• Diversification (secteurs, zones, types de biens)
• Accessibilité (tickets dès quelques centaines d’euros)
• Frais parfois élevés
• Liquidité variable selon le support
• Moins de contrôle qu’un investissement direct

Exemples de supports

Voici quelques grandes familles d’immobilier passif :

• SCPI : placement collectif dans l’immobilier [5]
• LMNP géré : appartement en résidence étudiante, senior ou EHPAD [11]
• Foncières cotées (REITs) : actions de sociétés immobilières en Bourse [11]
• OPCI / OPPCI : fonds immobiliers hybrides
• Crowdfunding : financement ponctuel de projets [11]
• Private equity : projets immobiliers non cotés [11]